引子

2018年12月18号，华润花16亿拍了柳东新区360亩地。

在广西，华润的一举一动都意味着大布局和大商机。

2014年，在南宁五象新区“鬼城”论还甚嚣尘上的时候，华润便胆大包天拿下210多亩的地，建造了“华润二十四城项目”。这个项目五年间价格涨了四倍。

而这次，吸引华润这个地产王者下手的，便是今天要讲的主角：柳东新区。

  01  

柳东新区

广西有三大新区，分别是：南宁五象新区、柳州柳东新区、桂林临桂新区。

一般人可能以为，名气最大的是位于首府的五象新区，但实际上，在国家知名度上面，柳东新区是最有名的。

因为在三个新区中，柳东新区是唯一一个带“国家马甲”的新区。早在2010年，柳东高新区便由省级高新区升级为国家高新区。而这个国家牌照，南宁五象新区一直翘首以盼，却至今仍未获得。

在经济学家眼里， 地位是由市场决定的；在历史学家眼里，地位是由传统和惯性决定的；而在我们风水师眼里，一切都是当地的风水气氛决定的。

  02  

柳东之水

柳东新区位于柳州市东北部，是由西面的柳江，东边的洛清江，和北面环城高速公路合围形成的区域。简称两江一路成新区。

敏感的朋友可以看出来，柳东新区也是由两条江交汇而成，和南宁五象新区有异曲同工之妙。

《撼龙经》云：“平地两旁寻水势，两水夹处是真龙”。

说的是，两条大水交汇之地，往往蕴含强大的气运。

比如，长江与嘉陵江交汇处，是四大直辖市之重庆。重庆曾经作为临时首都，挽救过中华灭国之危难。

比如，黄河支流泾河与渭河交汇之地咸阳，孕育了中国历史上第一个大一统的朝代“秦朝”。谭嗣同说：“中国两千年之政，秦政也”，可见秦政之影响力。

比如，长江与钱塘江水于东海处交汇，形成了中国最富裕的苏杭上海长江三角洲经济带，领跑中国经济。

柳东新区的柳江和洛清江虽然没有长江黄河那么大，但是，却也给广西和柳州带了好气运。依托柳东新区，建成了国内闻名汽车城。其中有上海通用五菱、东风汽车、宝钢集团、中电集团等大企业入驻。每年近千亿的GDP产值，几乎占了整个柳州GDP的三分之一。

未来，将当运之路脉打通，柳东新区还会有更大发展。

  03  

金蛋开局

风水术里面有个基本术语叫：开门见喜。

开门见喜说的是入户门附近要美丽漂亮，不宜脏乱差。卧室乱得像狗窝一样问题还不大，但进门的地方一定要赏心悦目。

这个理论放到城市布局上也一样。

基本每个新区必经之路上的门户，都会设有重要的地标建筑，以起到聚气见喜的作用。

柳州新区的门户建筑，是俗称“金蛋”的会展中心。

但是，不要以为它真的只是一个单纯的“蛋”。

柳州会展中心其实是柳东超级风水局中局的一部分。

首先，迎水生财。水为财，水来的方向便是财富来的方向。柳江自北往南流，那么会展中心便设计成坐南向北，迎向柳江之水，拥抱财富。而“金蛋”实际上还有另外一个身份：鱼篓。鱼篓的作用就是把柳江的财气收进新区，激发金蛋孵化生机。

其次，拨水入堂。布局者在会展中心的西南面开了一条人工河，人为的将柳江的水引了进来，从西流向东，最后聚在了柳东核心阵眼龙湖处。这个布局厉害了，实际上，这是再一次的利用了两水夹真龙！

再次，布“九曲水”。由于区域内的柳江自北向南倾泻而下，其气较急，于是布局者将人工河设计得弯弯曲曲，这样可以缓解急气，营造生机。风水术有云，明堂九曲水，富贵宰相家。九曲水不仅能催财，还可以招贵。

但是，这条人工九曲水的作用还不仅于此，它还涉及到另外一个风水大手笔——蝶变。

  04  

蝶变

蝶变风水局，是以柳东新区管委会为核心，以九曲水作为纽带打造的一个大型城市风水局。

这个风水局展现了“生”与“变”的宏大叙事。

“生”，指的是会展中心之金蛋，也可以说是蛹；“变”，指的是新区管委会前的蝶形建筑。

会展中心的蛋我们看过了，新区管委会的蝶形建筑，我们来一睹风采。

这个蝴蝶型的建筑为蝶变之核心，通过蝶变之呼形喝象，产生了飞速发展的 气势与气场。

布局者为了让这个蝴蝶能够飞起来，布局者可谓煞费苦心。

蝴蝶能愉快飞翔，需要“好风凭借力”。为了借风，首先再核心区建了一个大大的湖，这就是前面提到过的龙湖。风水上，有水方有气，有气才成风。建湖造水才能产生生气，才能够兴风做浪。

风有了，但乱串也不行。为了确定旺气方向和加速气流，柳东管委会给自己挖了一个洞——在大楼下部设计了一个中空的通道（实际上就是一个风洞），这样风通过这个大洞的时候便会增大流速，能够让蝴蝶飞得更快，又可以将九曲水中带来的财气带向更多的区域。

这个手法可谓大胆，因为空洞的对流，既可以是穿堂风，也可以是发财风，往往这只在一念之间......

  05  

华润截气

我们不得不再提一下华润。有热闹的地方就有华润，有利润的地方华润就不会错过。

在柳东新区基础设施都还不算完善，当地柳州人都不懂柳东发展得怎么样的时候，华润又大手笔的抢地入局了。

2018年底花了16亿买下了蝶变局中关键的位置。

前面说过，柳东管委会大楼的空洞起到加速气流的作用，但从这个风洞出来的气流，本来属于风水中的穿堂风，他会冲击到管委会北面的区域。但精妙的是，管委会大楼后面恰好是一座叫九子岭的山，这座山就像玄关一样，使气流弯曲转向，往两边流动，形成了缓和的生气，反而使左右两侧的空间受益匪浅。

更厉害的是，华润选的地恰好挨着九子岭。妥妥的截住了经山体后剥换的第一道生气。眼光真实毒辣......

当然，华润的手法还不仅于此，让我们再继续看看华润是如何在一个新区从无到有布局的。

  06  

华润套路

华润布局第一步：首要选择区域中最宽最大的路，也就是主轴线。

在风水上，路亦当水看，水为财，而选择大路则财愈大。这次华润在柳东的布局，也选择了柳东新区最长的新柳大道上。

第二步，根据地形地势确定项目的主朝向。从第二步起，就需要有点风水造诣了。

这次华润万象府项目地的东边是一座叫九子岭的山，地势最高。面对高点，有两种选择，一种是做靠山，一种是做青龙护砂。而华润聪明的选择了将高点拿来做左青龙而不是靠山，整体坐北向南。

这样布局的好处是，东边青龙高耸，能接引贵气。九子岭是一座生机勃勃的山体公园，山的另一边还是儿童游乐场，作为青龙十分生旺；面向南面，则能够接收到“蝶变”风水带来的旺气。如果将其作为靠山，则朝向西边无法和蝶变共鸣了。

第三步，定位最大的聚气口，也就是商业体大门了。华润商业体大门的方向一定是选择在两条大路相交的十字路口。在风水上，十字路口会产生三杀气，但是如果能制服煞气，那么好运将翻倍，所以基本每个华润的商业体都会去和三杀肉搏的。我们回顾一下南宁的万象城。

第四步，就是如何化煞为用了。华润综合体是根据不同情况进行布局的，不过一般地形都已经形成套路了。由于柳东的万象汇没建成，我们看一下南宁万象城是如何化煞为用的。

当然，还有很多细节，太细的就不想说了，总之，华润的布局代表了柳东新区房产开发的标杆，了解华润，就能破解了大部分的布局思路。

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东动西静

柳东新区和南宁五象新区、桂林临桂新区有比较大的区别是，柳东新区除了商住之外，还有大量的高科技工厂。

他们的布局方式是：工业在东边，居住在西边。

实际上，这是根据风水中东边主动，西边主静的规律布局的。

布局者还将居住区和工业区利用人造水系和公园等分割开来，视觉上浑然一体，亦看不到一根大烟囱，对于污染的担心大可不必。就像上有天堂下有苏杭的苏州，他最漂亮最现代化房价最高的，便是苏州工业园区。说到房价，有缘看到文章的柳州人，祝你们好运。

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尾声

当然，柳东新区风水上也有他的短板，比如新区刚开发，基础设施有待完善，人气还不如老城区热闹，主轴线建设还未能成势，新区门户有些大楼朝向混乱形成壁刀等等....

但是，就冲接柳江水设蝶变局这个大手笔，我都要为布局者举一个大拇指！

作者：韦居善

同载易德，善行济世。

养善居致力于易学风水。

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